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• 发布时间：2024-08-29 11:46:57
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【概要描述】首页 装修资讯 明起“都算首套房”！成都政策再优化，业内“政策已经充足宽松，营销空间不年夜” 明起“都算首套房”！成都政策再优化，业内“政策已经充足宽松，营销空间不年夜” http://www.jiaju82.com 2024年08月13日10:52 家居装修资讯

“成都从多角度降低首套房的认定尺度，让更多购房者享遭到首套房的购房前提以及贷款前提，对于市场具备踊跃作用。”上海易居房地产研究院副院长严跃进阐发指出。

8月12日下战书，成都接连发布两年夜楼市调控优化政策。

据“成都住建”官微，自2024年8月13日起，于成都规模内新采办住房，只核查购房人于拟购住房地点区（市）县规模内住房环境，无住房的，认定为首套房。这也象征着，成都再也不全市规模查房，只有购房地点区（市）县无住房的，都履行首套住房的贷款政策。

这也是自本年4月28日成都周全勾销限购后的又一优化办法。

“成都从多角度降低首套房的认定尺度，让更多购房者享遭到首套房的购房前提以及贷款前提，对于市场具备踊跃作用。”上海易居房地产研究院副院长严跃进阐发指出。

同日，成都住房公积金治理中央发布的《关在撑持提取住房公积金直付购房款的通知》指出，9月15日起，于成都行政区域内采办新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配头名下住房公积金直付购房款。

“留给营销的空间不年夜”

2023年9月，成都实行“认房不认贷”政策。按照彼时划定，家庭成员于成都名下无成套住房的，按首套住房履行住房信贷政策；但对于有一套未还清贷款的住民家庭，于成都主城区再次购房时，则履行二套房贷款政策。

而最新通知则明确，购房者只有购房地点区（市）县无住房的，均履行首套住房的贷款政策。

与此同时，于拟购住房区（市）县规模内有住房且正于挂牌出售的，住房套数响应核减；撑持贸易银行按认定的客户住房套数打点小我私家住房贷款营业；拥有2套及以上住房且响应购房贷款已经结清的，撑持金融机构自行确定首付款比例以及利率。

《逐日经济新闻》记者注意到，2022年，成都曾经出台政策，自有住房纳入保障性租赁住房房源库后，可申请于出租住房地点限购区域取患上新增采办一套住房资历。而按照最新通知，此前纳入保障性租赁房源的业主，未出租或者租赁合同已经终止的，可志愿申请提早退出保障性租赁住房房源库，并排除上市生意业务时间限定。

“成都从四个角度来降低首套房的认定尺度，让更多购房者享遭到首套房的购房前提以及贷款前提，对于市场具备踊跃作用。”严跃进阐发指出，这也申明下半年各地安身一城一策导向，继承于购房政策方面优化。

不外，每一经记者留意到，对于这次政策，今朝暂未有房企做出营销反映。

“成都今朝的政策已经经相对于宽松，此前房企的营销始终比力活跃，此刻留给营销的空间其实不年夜。”成都一业内子士暗示。

此外，跟着首套房认定的优化，响应契税政策是否将跟着调解，同样成了今朝市场的存眷核心。

将刺激置换改良人群入市

事实上，只管本年以来成都楼市道临热度降落，但新居、二手房总体成交面积均位列天下第一。

详见《“从砍价10万元最先谈”，成都二手房成交量又创了新纪录》

克而瑞统计数据显示，本年1～7月，成都新居成交740万平方米，二手房成交1185万平方米。此中，全市7月新居成交7166套，环比微降4.1%，套均成交面积138.62平方米。

“成都市场的高成交范围重要患上益在高端工程的当令入市，满意了市场需求，维持了市场的活跃度，包孕交子金融广场、招商翎云阁、麓湖生态城等高端工程，开盘当日的去化率均跨越80%。”

克而瑞湖南阐发指出，8月多个焦点地段的优良工程入市无望进一步晋升市场热度，但“受高温气候以及供应约束等要素的影响，市场总体成交预期将延续低位颠簸”。

二手房方面，7月年夜成都二手房成交量冲破2.1万套，成交面积环比上涨近2成，到达年内最高程度；套均成交面积约95.87平方米，建面约60~90平方米户型占比到达约43%。

需要留意的是，本年以来，成都二手房成交套数均是新居成交套数的2倍以上，尤为是7月二手房成交套数比新居多1.4万套，到达新居的2.8倍，市占率更是到达75%。“6月以来，因为业主生理预期的削弱以及价格的下调，加上利率的降低，吸引了部门刚需客户踊跃入市。”

于业内看来，这次成都首套房认定尺度优化后，将刺激置换改良人群的入市，新居以及二手房市场成交量无望获得进一步增加。

此外，每一经记者留意到，于成都以前，2023年9月昆明于落实“认房不认贷”政策时，就明确跨县区购房也算首套；南宁、姑苏等都会于本年的最新政策中也明确提出跨区购房可认定为首套，贸易或者公积金贷款可享受首套房利率。

来历：逐日经济新闻返回搜狐核心首页，查看更多