• 分类：公司新闻
• 作者：
• 来源：
• 发布时间：2024-04-13 14:21:42
• 访问量：0

【概要描述】首页 装修资讯 5个维度看使用权公寓/使用权房到底能不克不及投资 5个维度看使用权公寓/使用权房到底能不克不及投资 http://www.jiaju82.com 2022年06月18日14:59 家居装修资讯

  你可能据说过“使用权公寓/使用权房”，但你未必真正相识。

  诚然，年夜部门人一提到楼市����APP，就会想到传统的商品房，而对于使用权公寓/使用权房知之甚少。但若提及“长租公寓”，你可能不会生疏。长租公寓实在也是使用权公寓/使用权房的一种，拥有可投资可自住两重属性，始终备受年轻群体的青睐。

  然而，跟着蛋壳等头部长租公寓品牌的暴雷，长租公寓好像再也不是本钱市场的常青藤，很多行外人士也始终夸大长租公寓存于毛病，这必然水平加深了市场对于长租公寓投资的惧怕。

  那末，使用权公寓/使用权房、长租公寓到底还能不克不及投资呢？

  米饭易租以为，任何一个行业都有益弊，纵然是传统的商品房，也一样存于着如许那样使咱们担心的问题。是以，咱们不克不及一味以偏概全地去否认一个行业。更况且于国度鼎力大举鞭策“房住不炒”、“租购并举”的年夜配景下，租赁市场的远景不成限量。那末甚么样的使用权公寓/使用权房、长租公寓值患上投资呢？咱们可以从这5个维度去阐发：

  1、看使用权公寓/使用权房地点的都会

  存眷房地产的人应该知道，咱们可以从短、中、长三个时间点去判定一座都会房地产的将来成长。短时间看信贷、政策，中期看用地、指标，持久看人口。实在，只有把时间线拉患上够长，岂论是商品房，照旧使用权公寓/使用权房，将来成长患上好欠好都遵照着一样准则，只有人口有保障，就值患上投资。以是，咱们需要优先确认这个楼盘地点地。

  2018年以前，使用权公寓/使用权房更聚焦在上海，受泛博白领青睐，成为都市中高薪阶级的抱负栖息地。最近几年陪同着租购并举、租售同权等政策的不停落地，我国的租赁人口范围不停爬升，其它都会也最先出力成长使用权公寓/使用权房，以满意租赁市场的供应，满意租赁群体的用房需求。广州黄埔、番禺等地是继上海以后，使用权公寓/使用权房的新集中地。于当局的鼎力大举撑持与政策的鞭策下，广州黄埔·都会万象、广州番禺·越竞创智城、广州番禺·学畔第宅等使用权公寓/使用权房楼盘接踵落地并被投入使用，成为精英阶级投资或者自住的优选工程。

  2021年，于智联雇用与泽平宏不雅配合发布的《2021年最具人材吸引力都会100强》数据显示，广州的人材吸引指数为81.5，位例天下第四。源源不停流入的高端人材，对于广州租赁住房的需求愈来愈年夜，使用权公寓/使用权房、是非租公寓于满意人材的租赁需求中阐扬了主要的作用。

  是以，于米饭易租看来，使用权公寓/使用权房能不克不及投资，值不值患上投资，首要看该使用权公寓/使用权房楼盘落地的都会，再看这些都会的租赁政策对于使用权公寓/使用权房的立场是否敌对，还要看都会对于人材的吸引力。假如这三个层面都体现踊跃，那末使用权公寓/使用权房是相称具备投资价值的。

  2、看使用权公寓/使用权房的配套举措措施

  看一个使用权公寓/使用权房楼盘是否具备投资价值，咱们除了了要看这个楼盘现有的配套举措措施有哪些，还要相识将来几年楼盘周边还会追加哪些配套举措措施，配套举措措施很是要害。像交通、教诲资源、医疗资源、景不雅资源、贸易资源等都属在楼盘必备的配套举措措施，是吸引投资人群、租赁人群的主要一环。现有的配套举措措施决议使用权公寓/使用权房当下是否已经经具有吸引投资、租住的前提，预增的配套举措措施则决议了房源将来的价值。

  以广州黄埔·都会万象为例，广州黄埔·都会万象地处广州黄埔三地铁线交汇中央，10分钟内糊口圈通联地铁6号线、7号线、21号线，周边另有4个公交站、1个公交总站。东方汇、萝岗万达、优托邦、萝岗奥园广场、绿地中心广场、至泰贸易广场、河汉万科广场等多个知名商圈环抱，全龄教诲资源、三甲病院、主题公园等配套举措措施一应具全，是今朝广州最具投资价值的使用权公寓/使用权房楼盘之一。

  3、看使用权公寓/使用权房的小区情况

  小区的容积率、绿化、物业、邻人城市影响栖身的恬静度。太高的容积率会让栖身人有很强的榨取感，小区拥堵不胜，以至会影响到将来新增根蒂根基举措措施的计划与设置装备摆设；高品质物业治理也很是主要，物业会间接影响到栖身人的栖身体验，以至会牵涉到房价、房钱......是以，于投资一个使用权公寓/使用权房前，提早做好作业颇有须要。

  广州番禺·越竞创智城就选择了雅居乐物业。雅居乐物业建立在1992年，是国度首批一级天资的物业企业、中国质量室第同盟轮值主席单元，办事跨越100万业主，有着富厚的物业治理经验。有了雅居乐物业的加持，越竞创智城博得了很多青年群体的青睐。

  4、看使用权公寓/使用权房的自身品质

  假如说配套举措措施影响着一个使用权公寓/使用权房楼盘是否值患上投资，那末，屋子的实用面积、户型、层高档也是必不成少的影响要素之一。使用权公寓/使用权房多以loft为重要户型，方方正正，上下两层实用面积多于50平方摆布，4.5米层高不压制，合适只身、情侣或者者一家三口租住，也有不少投资客选择投资使用权公寓/使用权房来出租，为睡后支出做孝敬。

  这个方面广州黄埔·都会万象就做患上很是患上分。思量到差别家庭范围，开发商专心制造了28m²、32m²、38m²、58m²等多种loft户型供客户选择，层高4.5米，还可做上下双钥匙设计，住起来不只不压制，还可以很好地掩护差别住户的隐衷。

  5、看使用权公寓/使用权房的投资成本

  使用权公寓/使用权房有一个最年夜的长处——投资成本低。一样地段、划一面积产物，使用权公寓/使用权房比商品房自制至少50%。并且，因为其总面积相对于较小，压低了总价，许多环境下一套商品房的首付都能全款买下一套使用权公寓/使用权房了。单就广州黄埔·都会万象来讲，经由过程米饭易租生意业务，一套28平精装的使用权公寓/使用权房，总价仅22万起，撑持3成首付，也就是说购房人6.6万元就能上车，比拟之下黄埔商品房均价但是3.5万一平。是以，使用权公寓/使用权房具备成本上风。

  综上所述，于米饭易租看来，使用权公寓/使用权房、长租公寓若能满意以上五点，且证照齐备，是相称具备投资价值的。